La casa
appartamento indipendente
Si tratta di un'abitazione costruita adiacente ad altre secondo lo stile del centro storico.
Anche se è adiacente ad altre, ogni abitazione del posto è INDIPENDENTE e non c'è alcun condominio (perciò NON c'è alcuna rata condominiale da pagare).
Caratteristiche
- Anno di costruzione: 1.900 o prima (ufficialmente si sa solo che è stata costruita prima del 1942, da quando esiste l'attuale registro del catasto che prese atto della sua esistenza)
- Camere: 1
- Bagni: 1
- Cucina: abitabile e già arredata
- Arredamento e accessori compresi nel prezzo
- Superficie catastale: 34 mq (con i muri e il balcone)
- Superficie calpestabile: 25,25 mq (9,5 mq cucina + 14 mq stanza + 1,75 mq bagno) + 2 mq balcone
- Camino: SI
- Riscaldamento: autonomo con camino e condizionatore caldo/freddo
- Produzione di acqua calda: con boiler elettrici autonomi in bagno e cucina
- Elettricità: SI
- Classe energetica: G
- Acqua: SI
- Gas: collegabile a richiesta
- Fognatura: comunale
- Pavimento: laminato nella stanza multiuso (tipo parquet)
- Condizioni generali: buone
- Vista panoramica: SI
- Esposizione: Sud-Ovest
Posizione
A 100 metri dalla piazza del centro storico della città (Piazza Marconi).
Parcheggio
Il parcheggio libero si trova nella strada sottostante, subito raggiungibile tramite una scalinata.
Tasse sul possesso
IMU: 121,40 euro l'anno (ZERO se si prende la residenza)
TASI: ZERO
NOTA
Gli appartenenti alle Forze Armate o alle Forze dell'Ordine possono avere la residenza da un'altra parte e NON pagare l'IMU.
Modello virtuale
Il modello 3D fa capire meglio quali sono:
- gli spazi a disposizione
- le possibilità di arredamento
Costi di acquisto
È importante NON avere sorprese circa le effettive spese di acquisto.
Al prezzo richiesto (58.000 euro TRATTABILI) vanno aggiunte le seguenti spese notarili (sempre a carico di chi acquista):
- 1.080 euro di imposta di registro (il 2% del prezzo di vendita, con un minimo di 1.000 euro)
- 50 euro di imposta ipotecaria (fissa)
- 50 euro di imposta catastale (fissa)
- circa 200 euro per la registrazione del contratto preliminare di compravendita presso il Vostro Notaio di fiducia (registrazione NON obbligatoria)
- circa 500 euro per l'onorario del Vostro Notaio di fiducia (detraibile al 19% nella dichiarazione dei redditi)
La proposta di vendita
La casa viene venduta direttamente dal proprietario, senza alcuna intermediazione, cosa che vi farà risparmiare qualche migliaio di euro di agenzia.
Vi verrà proposto un contratto preliminare di compravendita, cioè una scrittura privata che descrive l'impegno di chi vende e di chi compra.
Una volta firmato, tale contratto può essere da voi registrato presso il vostro Notaio di fiducia entro 20 giorni (registrazione NON obbligatoria).
Documentazione
Riceverete copia della documentazione che attesta che:
- chi vende è il reale proprietario
- NON ci sono ipoteche, di nessun tipo
- la certificazione energetica (APE) e degli impianti